原標題：招商引資丨收益渠道廣，升值空間大！——自貿(mào)試驗區(qū)昆明片區(qū)官渡古鎮(zhèn)片區(qū)及中國普洱茶中心建設項目火熱招商中

01、項目名稱

官渡古鎮(zhèn)片區(qū)及中國普洱茶中心建設項目

02、項目所屬行業(yè)

商貿(mào)業(yè)

03、項目建設地點

官渡區(qū)官渡古鎮(zhèn)

04、項目概述

項目是云南省打造世界一流“綠色食品牌”的省級重點項目，落地在官渡區(qū)官渡古鎮(zhèn)片區(qū)，同時也在中國（云南）自由貿(mào)易試驗區(qū)范圍內(nèi)。項目定位為以創(chuàng)建國家5A級景區(qū)為目標、世界茶業(yè)大健康“體驗”中心、云南“綠色食品牌”招牌項目，建成后的中國普洱茶中心項目將成為云南省面向全國乃至世界的普洱茶文化展示窗口，以及全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋的普洱茶總部，也將體現(xiàn)昆明市在“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略中的重要作用，必將對官渡區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級產(chǎn)生極大的促進作用。

05、項目建設內(nèi)容

項目核心區(qū)分三期完成建設，一期主要建設展示、交易業(yè)態(tài)，包括洱茶博物館、普洱茶會議博覽中心、七星級商務酒店、普洱茶交易中心、云南省普洱茶官方鑒定中心、普洱茶國家標準對照庫等，計劃于2022年完成建設。二期主要建設普洱茶旅游、體驗業(yè)態(tài)，三期主要建設倉儲、科研業(yè)態(tài)。

占地面積：總用地約2533畝，凈用地約1305畝。

建設期限：5年

06、項目配套條件

（一）供地計劃：   

2020年計劃供應300畝；2021年計劃供應232畝；2022年計劃供應245.25畝。

（二）交通：  

項目地交通條件優(yōu)越，北臨地鐵1、2號線，南與昆明南繞城高速距離較近，內(nèi)部交通條件較優(yōu)，基礎管網(wǎng)設施建設齊全。

07、項目可享受的優(yōu)惠政策

享受國家、省、市、區(qū)等各級招商引資優(yōu)惠政策。其中自由貿(mào)易試驗區(qū)昆明片區(qū)擁有完善的優(yōu)惠政策體系，自由貿(mào)易試驗區(qū)昆明片區(qū)官渡區(qū)域為進一步優(yōu)化提升對外開放工作,推動高端產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展，促進區(qū)域經(jīng)濟結構轉(zhuǎn)型,加快打造市場化、法治化、國際化營商環(huán)境,增強企業(yè)發(fā)展信心和競爭力, 扎實推進“營商環(huán)境提升年”行動。為“爭當區(qū)域性國際中心城市排頭兵,打造昆明城市新中心”提供可持續(xù)發(fā)展活力。根據(jù)國家和省、市有關法律法規(guī)及相關政策,結合官渡區(qū)實際,制定了中國（云南）自由貿(mào)易試驗區(qū)昆明片區(qū)官渡區(qū)域加快樓宇經(jīng)濟發(fā)展扶持辦法（試行）、《昆明市官渡區(qū)促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持辦法（試行）》、《中國（云南）自由貿(mào)易試驗區(qū)昆明片區(qū)官渡區(qū)域促進總部經(jīng)濟發(fā)展扶持辦法（試行）等若干辦法。

其中中國（云南）自由貿(mào)易試驗區(qū)昆明片區(qū)官渡區(qū)域加快樓宇經(jīng)濟發(fā)展扶持辦法（試行）主要內(nèi)容為：在官渡區(qū)注冊登記并依法納稅的企業(yè)，建筑面積≥4000㎡商業(yè)商務寫字樓或者商務商業(yè)部分≥5000㎡的商業(yè)綜合體、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園區(qū)、科技企業(yè)孵化器、老舊廠房改造項目的統(tǒng)一運營管理方，包括新建、改（擴）建商務商業(yè)樓宇的投資方，優(yōu)質(zhì)服務商務商業(yè)樓宇的管理方，新設立或新引進總部企業(yè)的物業(yè)方，經(jīng)濟貢獻突出的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園區(qū)管理方等可享受以下優(yōu)惠政策：1.支持樓宇定制化建設。根據(jù)項目需求，對待建、在建樓宇進行項目定制建設，在該項目入駐、成為專業(yè)特色樓宇后，按其特定產(chǎn)業(yè)入駐的實際使用面積進行補助，以 35元／平方米的標準給予項目運營企業(yè)一次性補助，最高不超過 100萬元。2.鼓勵樓宇自持經(jīng)營。對自持商務樓宇產(chǎn)權 70%以上或持有1萬平米以上并統(tǒng)一運營，且積極配合相關職能部門進行招商的商務樓宇，根據(jù)樓宇入駐企業(yè)（不包含房地產(chǎn)企業(yè)）實際經(jīng)濟貢獻的 50%，給予樓宇運營管理方連續(xù)三年每年最高不超過 200萬元的扶持；單一主體擁有經(jīng)營權面積超過該棟樓宇總面積 80%或持有 2萬平米以上，且積極配合相關職能部門進行招商，根據(jù)樓宇入駐企業(yè)實際經(jīng)濟貢獻的 60%，給予樓宇運營管理方連續(xù)三年每年最高不超過 250萬元的扶持。3.鼓勵樓宇提質(zhì)招商。對樓宇運營方引進近兩年權威機構發(fā)布的世界 500強、中國 500強和民營 100強、云南企業(yè) 100強等企業(yè)在官渡區(qū)設置區(qū)域總部或直屬分支機構，且企業(yè)工商稅務關系注冊在官渡區(qū)，按每家 50萬、30萬、20萬、10萬元給予樓宇運營管理方一次性補助。

鼓勵知名物業(yè)咨詢機構運營管理。聘請國際知名物業(yè)咨詢機構對樓宇進行全管服務，簽約合同不低于三年，按照簽約合同金額的 10%進行一次性補助，補助金額不超過 100萬元按 5：3：2的比例分三年進行撥付。

更多詳細內(nèi)容可來電咨詢。

08、市場預測（分析）

（一）目前，普洱茶銷售市場發(fā)展最快的是東南部沿海地區(qū)，廣東、香港、臺灣市場最大。我國70%—80%的普洱茶都在廣東消費，也是全國最大的普洱茶銷售市場，廣東已形成廣東芳村、錦貴、山村、荔灣、南方、大本象、三一等茶葉交易市。

（二）2015年-2019年11月，昆明市旅游經(jīng)濟發(fā)展逐年增加，旅游人數(shù)不斷上升，標志著昆明旅游業(yè)進入了階梯性發(fā)展的階段，旅游業(yè)成為昆明國民經(jīng)濟提高的重要行業(yè)。

09、自貿(mào)試驗區(qū)昆明片區(qū)優(yōu)勢條件

（一）空間區(qū)位優(yōu)越。處于云南省省會昆明市的中心地帶和多個功能組團連接點，是中國面向南亞、東南亞乃至中東、歐洲、非洲的前沿通道和國際化門戶。

（二）交通出行暢達。中國第四大門戶樞紐機場—昆明長水國際機場、中國西南最大的高鐵站—昆明火車新南站，滬昆、云桂和渝昆（在建）高鐵在此交匯，中歐班列、中越班列等國際鐵路由此出境。

（三）資源要素富集。區(qū)內(nèi)可開發(fā)利用土地27平方公里，已收儲土地13000余畝，可出讓土地8500余畝，具有廣闊的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

（四）產(chǎn)業(yè)結構較佳。昆明綜合保稅區(qū)、經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地、清水—黃土坡現(xiàn)代制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園及巫家壩片區(qū)、螺螄灣國際商貿(mào)城、滇池國際會展三個半島等區(qū)域，形成裝備制造、生物醫(yī)藥、煙草及配套、光電子信息等主要工業(yè)和現(xiàn)代物流、信息軟件、總部經(jīng)濟、金融服務、會展業(yè)等現(xiàn)代服務業(yè)共生互促發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結構，具有良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎。

（五）扶持政策優(yōu)惠。制定出臺招商引資“黃金十條”，是云南省“最優(yōu)政策”之一。

（六）營商環(huán)境優(yōu)良。建立“班子成員對口聯(lián)系+部門分行業(yè)+街道分轄區(qū)”常態(tài)化、全覆蓋服務企業(yè)機制；加強片區(qū)基礎設施建設；優(yōu)化行政審批流程，力爭“一窗受理、一網(wǎng)通辦、一次辦成”。

10、項目盈利模式及初步效益分析

（一）普洱茶產(chǎn)業(yè)收益

以普洱茶溯源、鑒定、展示、交易、產(chǎn)品開發(fā)獲取收益。

（二）旅游收益

以景區(qū)模式運營，以住宿、門票、體驗消費為主。

（三）地產(chǎn)收益

企業(yè)通過地產(chǎn)銷售和自持物業(yè)經(jīng)營獲利。包括房地產(chǎn)租售和商業(yè)地產(chǎn)租售。

（四）運營管理收益

普洱茶中心整體運營管理過程中產(chǎn)生的收益，包括物業(yè)服務、廣告宣發(fā)、商鋪租賃等。

11、合作方式

合資、合作、獨資

12、聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：云南省商務研究院/云南省國際貿(mào)易學會

聯(lián) 系 人：陳女士

聯(lián)系電話：0871-63165612

Tel./mobile: 15288426654/15925170460

來源：學會觀察